北京京能西贤府售楼处 户型图项目介绍 在售房源 周边配套】

发布时间：2024-09-24 18:57:05 丨 浏览次数：

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　　纯三居四居的改善盘社区，没有小户型，起步面积大，再考虑到并不算低的单价，最低也要将近1000万了，这购房门槛很高，绝对算得上北京中上等家庭。

　　这就导致社区圈层均一性很好，租客肯定少，大部分都是图生活品质的自住家庭。不会有某些大塔楼社区的那种乱糟糟的感觉，这就是买纯改善盘的意义。居住舒适性要比在刚需刚改小区买大户型强，压根就不是一回事儿。

　　北侧中间是一栋矮层的商业楼以及一栋6层商业综合体、一栋23层的品牌酒店。放心，完全分开管理，和小区分离。

　　暂不清楚会弄个小商场还是单独招商，但不管咋说，都肯定能提供便利。超市、餐饮、辅导机构估计都能有。这栋酒店高度可不低啊，根据这个规模体量来判断，不太可能是中低端酒店，有可能打包卖。

　　酒店多少会挡光，但万幸是在小区最北侧，对小区整体影响不大，只是最北侧楼栋选房要注意。

　　有酒店隔在中间，也就不用看对面那丰泽家园老小区了。讲真，一休实地踩盘时，对这个老小区印象太深了，真的很破啊。

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　　中式元素满满，建筑顶部采用宋氏回形纹飞檐，底部为龙鳞纹。作为大瓦窑的头排选手，这种外立面造型能提升整个区域的调性水准。但就一休实地考察来说，大瓦窑现有俩盘也都各有特色。万和城外立面非常有质感，石材含量很高，天阅山河细看品质差点，但远观辨识度极高。

　　8万的单价，结合目前的市场状况，网上那些说西贤府价格倒挂的人，绝对是大忽悠。事实来看，西贤府确实不便宜。

　　依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑而建，号称是“两庭三园四桥五进十景”，太牛了。玉石、琉璃、瀑布、水系、凉亭、石路，各种元素堆满。已经很久没有项目敢做这么大手笔了，值得期待。

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　　地上地下双会所，恒温泳池、健身房、酒廊、茶室、瑜伽室、宴会厅、咖啡厅，全部齐全。

　　懂行的人都知道，园林、会所，都算是硬件，后期的运营水平才是关键，必须要有优质物业团队。

　　客观来说，开发商自家的京能物业，确实不够格，没有高端盘经验。所以，京能集团请来了龙湖物业。这个决定非常明智，没有发生开发商自家物业坑自家楼盘的悲剧。说句良心话，北京本地国企开发商普遍物业很差，但可惜大部分没人家京能这种觉悟。

　　物业费6.98元/平米/月，相比老房子肯定算贵了，但现如今的新盘，即便是刚需盘，5块多都成了主流。远了不说，就大瓦窑板块来看，国誉万和城6.88，天阅山河7.98，和颂九里7.98，对比之下，真不算贵了。

　　开发商京能置业，隶属于京能集团，典型的市属国企，全称为：北京能源集团。行业特殊，财力较为雄厚，控股6家上市公司。北京京能西贤府售楼处电线（官网）

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　　京能在北京操盘的项目并不算多，以联合开发为主。其中去化最快的当属东南四环靠近亦庄的京能电建洺悦湾，超高性价比。京能盖过保障房，也盖过别墅，这一情况在本地国企开发商中非常普遍，毕竟经常需要去土拍托底，要承担社会责任。

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　　不仅是干湿分离，还做到了台盆外置，可以满足多人共同使用的生活场景，对于一个只有两个卫生间的大户型来说，这点非常重要。

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　　餐厅区域，一般的样板间会把餐桌竖着放，但是这户型是横着放的，由此可见面宽之大。北京京能西贤府售楼处电线（官网）

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　　建议开发商可以在地上贴一条黄色胶带，以此强调赠送。京能显得有点太老实了，学学中海，只要是送的，必须搞得非常明显。

　　173㎡的大四居是西贤府最大的户型，只分布在3号楼楼王楼栋，位置最佳，小区中央，唯一不临路的楼栋，而且南北均可看花园，没有花钱的不是。

　　C2户型是边户，客厅朝西或者朝东，整个户型实现了270°采光通风，客厅景观也不错。一般来说，这种边户往往南向面宽偏小，但西贤府项目做了优化，如果把主卧卫生间单独计算的话，边户竟然给做了四面宽朝南。三个卧室朝南，这也是一个大卖点。北京京能西贤府售楼处电线（官网）

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　　这块地是在今年1月4号土拍拿到的，溢价率15%。土地为住宅混合公建用地，成交楼面价为6.08万元/平方米，指导价为8.3万元/平方米，正因为楼面价较高，西贤府不可能和旁边的和颂九里一样卖6万多，账算不过来。必须得做品质，做改善盘，差异化突出重围。

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　　交付样板间有一个，154㎡的B2户型，设计思路类似刚刚那173㎡的边户。

　　整体来说，西贤府户型有125㎡、154㎡、173㎡共3个面积段，每个面积段2个户型，面积完全一样，基本都是传统款＋大边厅款两种思路。这种设计理念显得很规整，能看出开发商并没有为了盈利而做一些乱七八糟的户型差异。且绝大部分户型都是全明卫，这点非常符合改善产品的调性。

　　注意，这个餐厅区域不是在房间过道的那种位置。而是专门的一片区域，这种用餐体验更好，不需要经常挪椅子。

　　厨房电器品牌主要为国内知名的方太，这项目很有意思，一直在强调他们用的是商场款，个人消费者也能买到的同款产品，而不是工业化定制开发商专属的版本。言外之意，外国大品牌的贴牌减配产品，不如国内一线大品牌的优质产品，西贤府的成本更高标准更高。

　　卫生间就在门口，有套房的那种感觉，但实际是客卫。这个户型一共3个卫卫生间，比较充裕。

　　入户全套黑科技，智能家居控制系统、可视对讲系统，据说大概率是华为品牌。还标配了中央空调＋新风系统＋同层排水，大大提高了居住舒适性。

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